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莱西:5月楼市可圈可点,外地人置业比例高,6月将持续低位运行

据莱西住房和城乡建设局网站消息,莱西房产部门最新统计数据显示:
五月份:
全市新建商品房销售513套,同比下降71.28%,环比增长10.56%;
销售面积6.05万平方米,同比下降67.54%,环比增长7.27%。同比下降,是由于去年同期市场正处于旺销阶段,交易量达到有史以来最高值。
从去年10月份至今近8个月的销售情况来看,513套仍然是楼市交易量的相对高点。
原因分析:
一是4月17日至4月20日,房产服务中心组织部分房地产企业到兰州通过兰州晚报、甘房网等媒体对莱西及莱西精品楼盘进行了大力推介,部分意向客户在本月转为正式成交。
据统计,5月份外地人购房132套,占总购房套数的26.29%,与上月相比增加了3.18个百分点;
二是自去年下半年以来,我市房地产市场长时间处于低位运行状态,积累了一定数量的处于观望状态的刚性需求客户,这部分客户在政策企稳、市场筑底、房价未跌的情况下,选择购房入市;
三是4月份全市新建商品房上市426套,环比增长252.07%,上市面积4.27万平方米,环比增长157.23%,上市量的增加,扩大了购房者的可选择范围,拉动了交易成交量的提升。

六月以来情况:
进入六月份,影响楼市的基本面没有明显变化,预计市场仍将维持低位运行状态,难有较大改观。
具体来看:
一是据了解,虽然目前我市大部分银行首套房贷款利率执行在基准利率基础上上浮13-15%,与之前基准利率上浮15-20%相比有所松动,一定程度上有利于购房者出手购房,但松动幅度有限,不足以激发购房者的购买欲望;
二是房地产调控政策不仅没有明显宽松,而且据相关研究机构分析,2月和3月全国各地房地产调控总计不超过40次,但进入4月份后,各地包括中央各部委累计针对房地产的调控措施超过60次,调控频率明显增加:中央层面,重申“房住不炒”定位不动摇,住建部对房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示,自然资源部确定2019年住宅用地供应五类调控目标,保持住宅用地供应稳定,引导市场预期,银保监会官网发文称继续遏制房地产泡沫化,控制居民杠杆率过快增长,调控收紧预期再起。受此影响,购房者的购房心态将出现分化,部分购房者仍将选择以观望为主。

源自:青岛楼市信息
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